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广东省闽南土族塔吉克族自治州人民政坛关于印发《永州市场经济济适用商品房管理施行细则》的照看

2月12日,《南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法》开始执行,本办法适用于市中心城区所有纳入省经济适用住房建设计划的经济适用住房项目,城区所有经济适用住房项目手续未完善之前,一律停止建设、销售行为。

发文单位:湖南省衡阳市人民政府

发文单位:湘潭市人民政府

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文  号:衡政发〔2007〕39号

文  号:潭政发[2004]21号

凡纳入市中心城区房地产市场秩序专项整治的项目,于本办法实行后3个月内按照相关规定接受处罚并完善手续的,可继续按经济适用住房项目实施。已开工未建成的经济适用住房项目用地,经审核批准后,可以公开方式出让。项目实施单位自愿退出经济适用住房实施的,经项目属地政府依法依规核算成本后给予合理补偿,并将项目规划用地纳入政府储备。项目实施单位不愿退出经济适用住房实施的,在用地性质不变的前提下,与市政府指定机构签订回购协议后,依法依规完善项目手续,并在政府监管下建设保障性住房,所建房源一律不得销售。

发布日期:2007-10-30

发布日期:2004-11-1

已取得经济适用住房准入资格的购房户,由承购人按照自愿原则,满5年后向属地住房保障部门申请退出。未取得经济适用住房准入资格的购房户,可自愿退出,或者补缴差价款,补缴时间为即日起一年。

执行日期:2007-10-30

执行日期:2004-11-1

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

各县市区人民政府,市直机关各单位:

  第一章 总则

  《衡阳市经济适用住房管理实施细则》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

  第二章 优惠政策

  二OO七年十月三十日

  第三章 开发建设

衡阳市经济适用住房管理实施细则

  第四章 价格的确定和公示

  第一章 总 则

  第五章 交易和售后管理

  第一条
为规范经济适用住房建设、交易和管理行为,建立和完善住房供应保障体系,解决城市低收入职工和居民的住房困难,根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)和建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)等有关规定,结合我市实际,制定本实施细则。

  第六章 监督管理

  第二条
本实施细则所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准和销售价格,具有保障性质的、向城市和县城低收入家庭供应的政策性住房。

  第七章 附则

  第三条
在本市行政区域内,经济适用住房建设、交易、管理适用本实施细则。

 

  第四条
经济适用住房建设坚持“因地制宜、统一规划、集中建设、规范运作”的原则,由市、县政府根据经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,确定经济适用住房的建设规划、建设标准、供应范围和供应对象等,并依法组织实施。

  各县(市)区人民政府,市直机关各单位,市属和驻市各企事业单位:

  第五条 购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度,接受社会监督。

  《湘潭市经济适用住房管理实施办法》已经2004年10月7日市人民政府第32次常务会议审议通过,现予印发,请遵照执行。

  《衡阳晚报》、《衡阳市政府公众信息网》、《衡阳房地产信息网》等媒体应当为经济适用住房信息公示免费提供服务。

  二○○四年十一月一日

  第六条
中央、省属企业单位及军队的经济适用住房建设,实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房的,经所属主管部门批准后,纳入当地经济适用住房建设投资计划,实行统一管理。

湘潭市经济适用住房管理实施办法

  第二章 管理机构

第一章 总则

  第七条
衡阳市住房保障工作领导小组代表市政府负责经济适用住房建设的组织、协调、监督和检查,领导小组下设经济适用住房办公室(以下简称市经房办),设在市房产局。

  第一条 为规范经济适用住房的建设、交易和管理行为,保护当事人合法权益,根据建设部等四部委《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)制定本办法。

  第八条
经济适用住房建设项目涉及到的政府各部门和相关企事业单位都要履行职责,积极配合,提供高效、优质服务。

澳门新葡京娱乐场,  第二条 本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性普通商品住房。

  市房产局是全市的经济适用住房建设和管理的主管部门,负责全市经济适用住房指导、监督及衡阳市城区的经济适用住房建设、销售、售后管理和监督管理,并承担市经房办的日常管理工作。

  第三条 在本市城区规划范围内从事经济适用住房建设和交易,实施经济适用住房管理,应当遵守本办法。

  市发改委会同市房产、规划、国土资源部门负责编制全市经济适用住房建设规划,制定经济适用住房年度建设计划和年度用地计划,做好经济适用住房项目储备和项目核准工作,监督经济适用住房项目法人招标,牵头组织经济适用住房综合竣工验收。

  第四条 购买经济适用住房实行申请、审批、轮候和公示制度。

  市规划局负责经济适用住房选址,依法核发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

  第五条 市人民政府成立市经济适用住房建设领导小组,负责全市经济适用住房建设的组织协调和指导工作。由市经济适用住房建设领导小组委托,市住房委员会办公室(以下简称市住房办)具体负责经济适用住房建设的组织、管理、协调、督办等日常工作。市发展和改革、建设、规划、国土资源、房产、物价、财政、税务等行政主管部门和金融机构根据职责分工,负责经济适用住房建设的相关工作。

  市国土资源局负责经济适用住房建设项目用地预审、征地报批、土地供应等工作。

  第六条 市住房办根据本市社会经济发展状况、房改进程、居民住房状况和收入水平变化,做好市场分析和需求预测,编制本市经济适用住房发展规划,并会同市发展和改革、建设、规划、国土资源部门,根据城市总体规划、土地利用总体规划和经济适用住房发展规划,统筹区域布点,做好项目准备,报市人民政府批准后实施。

  市建设局负责审查经济适用住房开发企业资质、资本金和开发业绩,审查备案经济适用住房项目初步设计和施工图设计。

  第七条 市发展和改革主管部门会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地,纳入年度土地供应计划。

  市建工局负责核发经济适用住房建设项目《施工许可证》,并依法对项目招标投标、工程质量、施工安全和竣工验收活动进行监督检查。

  第八条 为巩固城镇住房制度改革成果,促进房地产市场持续健康发展,经济适用住房建设年度投资计划控制在上一年度市城区住房建设总量的10%以内。

  市民政局会同市房产局负责审核购房对象的收入和住房情况。

第二章 优惠政策

  市财政局(非税局)负责经济适用住房建设的规费收缴和减免工作。

  第九条 经济适用住房建设用地,按照土地利用总体规划和城市总体规划要求,合理布局,实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。

  市物价局负责经济适用住房年度指导价格的制定、发布,销售价格审批和监督工作。

  第十条 经济适用住房建设工程报建综合收费按照潭政办发[2004]18号文件规定的建设工程报建综合收费标准每平方米减免50元;经济适用住房建设和经营中的其它行政事业性收费,减半征收。

  市审计局负责经济适用住房建设工程决算的审计监督工作。

  第十一条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。

  市监察局负责监督各相关部门在本市经济适用住房建设、供应和管理中依法履行职责的情况。

  经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

  市政务中心应为经济适用住房建设项目办理各种手续建立方便、快捷的绿色通道。

  用于个人购房贷款的住房公积金,可优先向购买经济适用住房的个人发放。

  第三章 建设审批

第三章 开发建设

  第九条 经济适用住房建设由开发建设和合作建房组成。

  第十二条 经济适用住房开发建设按照政府组织、市场运作、目标管理、依法办事的原则实施。

  经济适用住房建设应依照本市土地利用总体规划和城市总体规划要求合理布局,并纳入本市经济适用住房建设计划统一管理。

  经济适用住房年度投资计划和项目安排,由市经济适用住房建设领导小组审定并报市人民政府批准。经市人民政府批准实施的经济适用住房建设项目,可根据需要分期或分块建设,但须在经济适用住房项目小区内实施。

  第十条 经济适用住房建设审批程序:

  经济适用住房建设项目实施单位作为经济适用住房建设的责任主体,必须就建设项目招标、建筑质量保障、入住资格认定、销售价格构成及售后管理服务等方面,向社会明确承诺,并向市经济适用住房建设领导小组递交责任状。

  (一)经济适用住房建设单位到市政务中心发改委窗口领取《经济适用住房项目申报立项审查表》,报市规划局审查“是否符合城市总体规划”,再报市国土资源局审查“是否符合土地利用总体规划”,然后报市房产局、民政局审查建设单位或购房对象资格,再持《经济适用住房项目申报立项审查表》和相关材料向市发改委申报立项;

  市住房办根据市人民政府批准的经济适用住房年度建设计划、年度用地计划,做好经济适用住房建设项目前期工作,发布项目信息,并负责项目实施的组织、管理、协调和督办。

  (二)市发改委召集相关部门对申报的经济适用住房建设项目进行综合会审,经会审后,汇总成批上报市政府常务会议审批;

  项目建设按基本建设程序组织实施。

  (三)市政府常务会议审定通过的经济适用住房项目,必须按照下列程序办理手续:

  第十三条 经济适用住房户型建筑面积控制在中套90平方米以内,小套70平方米以内。各建设单位要根据居民的收入和人均居住面积等因素,合理确定户型面积和各种户型的比例,并严格进行管理。户型建筑面积超过90平方米的,一律不得享受经济适用住房建设优惠政策。

  1、市发改委办理经济适用住房项目核准手续;

  第十四条 经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则,并结合全面建设小康社会的目标,优化规划设计方案;经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准,积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。

  2、市房产局办理经济适用住房建设登记手续;

  第十五条 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任。

  3、市规划局核发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》;

  建设单位应当向买受人出具《住宅质量保证书》和《使用说明书》,并按国家有关规定承担保修责任。

  4、市建设局审查备案项目初步设计、施工图设计;

第四章 价格的确定和公示

  5、市政务中心非税局窗口收缴有关规费;

  第十六条 确定经济适用住房的价格以保本微利为原则,其销售基准价格和浮动幅度按照《湖南省经济适用住房价格管理办法》(湘价消[2003]12号)的规定,由市物价部门会同市建设局、市住房办核定,由市物价部门发文下达。

  6、市建工局核发《施工许可证》。

  第十七条 建设单位应将定价申请和有关资料及时报送价格主管部门。由价格主管部门会同有关部门审查成本费用、核定经济适用住房销售(预售)价格。

  各个部门进行经济适用住房审批时必须严格把关,任何一个审批环节必须以前一环节的审批文件作为前置审批条件,如前一环节的审批文件不符合国家关于经济适用房及其它产业政策,本环节不得予以审批,不得发放相关证件,否则,将严肃查处相关责任人责任。

  第十八条 经济适用住房销售应当实行明码标价,销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

  第十一条
经批准建设的经济适用住房项目,应当通过《衡阳晚报》或《衡阳市政府公众信息网》、《衡阳房地产信息网》等媒体向社会公开。

  第十九条 经济适用住房实行收费卡制度,各有关部门收取费用时,必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。任何单位不得以押金、保证金等名义,变相向经济适用住房建设单位收取费用。

  第四章 开发建设

第五章 交易和售后管理

  第十二条
利用行政划拨土地统一开发建设的经济适用住房项目,按照政府组织协调、企业市场运作原则,采取项目法人公开招标方式确定经济适用住房开发企业。

  第二十条 符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房:

  参与投标的房地产开发企业必须具有与开发经济适用住房建设规模相应的资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

  (一)有本市市区常住户口(含符合安置条件的军队人员);

  第十三条
经济适用住房的规划设计应当坚持标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能的原则,并结合全面建设小康社会的目标,优选规划设计方案。

  (二)无房或现住房建筑面积低于人均15平方米的住房困难家庭;

  经济适用住房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准,积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备,提高建设水平。

  (三)家庭年收入低于市政府划定的低收入线标准。在同等条件下,优先解决无房户、现住房建筑面积低于人均10平方米的住房困难户和离退休职工。

  第十四条
经济适用住房开发建设项目招投标工作,由市经房办具体负责,相关职能部门参加,成立招投标工作小组,按照国家有关规定组织实施。项目招标文件和评标细则应由市经房办制定。

  第二十一条 经济适用住房购买申请人必须填写《湘潭市购买经济适用住房申请表》,持家庭户口簿、夫妻双方所在单位或户口所在地居委会出具的收入证明和住房证明,以及相关证明材料,向指定机构递交申请:

  第十五条
市经房办应与中标单位签订经济适用住房的组织建设合同,并同时签订廉政建设责任书。

  (一)市属单位职工(包括企业)的住房困难户向所在单位提出申请,由局级主管部门初审,公示15天,并将初审符合条件者报市住房办。

  第十六条
经济适用住房要根据本市居民的收入和居住水平等因素,合理确定户型面积和各种户型比例,其建筑面积一律不得超过65平方米。

  (二)区属及区属以下单位职工、无主管单位职工或无单位居民的住房困难户,分别向所在单位或街道办事处提出申请,由区房改部门初审,公示15天,并将初审符合条件者报市住房办。

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