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商品房纠纷 南阳装修网分享6个案例提醒购房者需谨慎

北京晨报讯2010年,杜某与陈某签订协议,约定陈某将一套未满5年的限价商品房转让给杜某,后房屋一直由杜某居住使用。2017年,陈某起诉请求判令协议无效,获法院支持。杜某随即将陈某及其前妻诉至法院,要求返还房款、困难互助金及代办产权费等共计20余万元,并赔偿房屋装修和升值损失。昨日,昌平法院开庭审理此案。

近年来,商品房买卖日趋频繁,随之而来的是商品房买卖纠纷不断,对人们的生活造成极大的影响。南阳中院民三庭的法官通过下面的6个案例,来聊聊商品房买卖的那些事儿,为防范此类纠纷的发生给大家提个醒。来一起和南阳装修网小编一起了解一下吧。

一桩普通的二手房交易,交易已完成,双方却因税费承担产生纠纷。

杜某诉称,2010年陈某购买了昌平某小区的一套房屋,后陈某夫妻二人把该楼房转让给杜某,并签订《限价商品住房转让协议书》,杜某为此支付了20余万元。交付后,杜某装修房屋,并一直居住。2017年1月,陈某诉求确认双方签订的协议无效,获法院支持。

房屋面积缩了水,说好的绿地没了影,最可气的是遇上“一房多卖”,不少的业主也是遇见了很多的烦心事,今天南阳装修网小编就来扒一扒具体情况吧,希望大家能从中学到些经验。

房产实际交易额为225万元,但买卖双方在网签时却签订了一份交易额为150万元的“低价合同”,约定买方承担税费。买方邓某按该合同约定缴纳了税费并办理了房产过户手续,缴费后发现税务机关并非按双方网签150万元的基数收取税款,而是按238万元的基数收取税款。于是,邓某将卖方黄某诉至法院,主张房屋税费是替黄某缴纳,黄某构成不当得利,请求黄某返还,一审法院判决驳回买方邓某的诉讼请求。

对于杜某的诉求,陈某的代理人昨日在法庭上表示,在杜某使用房屋的8年间所产生的房屋租赁费已超过其所支付的首付款及贷款费用,因此不应再由陈某返还这笔费用。此外,对于今年3月之后谁缴纳的贷款双方各执一词,法官表示,双方需拿出具体交易明细,并叮嘱杜某之后不要再缴纳贷款,避免重复缴费。法官还称,法院将摇号确定评估机构,之后将对涉案房屋进行现价值及装饰装修价值评估工作。

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经过

1.没有预售许可证,所签合同无效

2013年6月,黄某和邓某签订了《房地产买卖合同》,合同约定黄某将自己位于增城一小区的一房屋卖给邓某,总金额为225万元,同时约定办理过户所需缴纳的税费由双方按规定各自负责。2013年8月,黄某与邓某、陈某共同前往国土部门办理产权过户递件手续,但根据广州市规定,二手房买卖必须网签,故黄某与邓某、陈某共同签订了一份《广州市存量房买卖合同》,该合同约定黄某将房屋转让给邓某、陈某两人,总金额为150万元,邓某、陈某承担全部税费。同日,邓某向税务部门支付了按238万元的交易金额计算的相关税费15万余元,并办理了过户递件手续。

n37555.com,2014年3月,刘某向房地产公司交纳购房定金3万元、首付款19万元,双方签订认购协议,约定房地产公司在取得《房屋预售许可证》后再签订正式的《商品房买卖合同》。然而,至案件开庭审理时,该房屋仍未取得预售许可证。法院认为,房地产公司未取得商品房预售许可证明,与刘某订立的商品房预售合同应当认定无效。双方签订协议时对无商品房预售许可是明知的,对合同无效均负有责任,遂判决房地产公司返还刘某定金及购房款22万元,并按银行同期贷款利率支付利息。

兴讼

有些开发商为尽早获得资金,在未取得预售许可证的情况下,就开盘向外界出售商品房。根据法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。因此,提请购房者注意:在签订商品房买卖合同之前,一定要注意查看开发商是否五证齐全,否则,就会中了开发商的套路。

2014年2月,邓某以其欠缺税费方面的法律知识、为尽快实现房屋产权过户,替黄某垫付了15万余元的税费,黄某构成不当得利为由,向增城法院提起诉讼,要求黄某返还15万余元的税费。双方均确认房屋的卖方为黄某,买方为邓某、陈某,实际交易金额为225万元。黄某则主张在签订《房地产买卖合同》时对于交易税费已明确了由买方承担,邓某、陈某为减少纳税金额,因此在签订《广州市存量房买卖合同》中注明交易金额为150万元,并由买方承担税费。

2.绿地变成停车场,实属违约应赔偿

而邓某坚持其是在匆忙的状态下签订《广州市存量房买卖合同》的,其之前是承诺以150万元为基数缴纳税费,且原告是基于该房产税费不高的情况下才购买该房屋,其在办理缴纳税费手续时认为税费是以其名义交纳的,在支付后才知道纳税义务人为黄某,且也不知道缴纳税款的金额如此多,邓某当场已经要求黄某返还。