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委托出租竟被出售?房产中介逃亡十年终被擒

王女士向某小额贷款公司借款7万元用于周转,没想到被多家小贷公司层层平账转债,数月间已经欠下最后手的平账人李某某等人175万元,连名下价值数百万元的房产也被骗过户。近期,经徐汇区检察院提起公诉,涉嫌“套路贷”的被告人李某某、孙某某、张某某以诈骗罪分别被判处有期徒刑6年至5年3个月不等的刑罚,并处罚金。

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  近日,一名房产中介在逃亡十年后终于落入法网。十年追逃的原因,则是他利用客户对自己的信任,私自将委托人授权出租的房屋,出售给他人,并私吞售房款。近日,曾经的房产中介张某在新疆被警方抓获,长宁区人民检察院以涉嫌合同诈骗罪,对其依法提起公诉。

图片来源:东方IC

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2015年8月,王女士在网络上看到小额借款信息的广告,通过介绍人向某小额贷款公司借款7万元。之后,当王女士想再次借钱平账时,另外一家小贷公司业务员称:可以为王女士向上手平账并转贷,但需要支付高额的“服务费”和“利息前置费”,这些费用使原来的借款迅速“增加”到40余万元。王女士不得已只能再次找人介绍平账,经过几手转贷,借款金额已经“累加”到120万元,其中的30万元用于支付利息和服务费,90万余用于平账。王女士短期内实在无力偿还120万元,于是上手公司又把她介绍给本案被告人李某某等人,转贷给后手后,上手公司又收取了“高额回报”。2016年7月,李某某等人和王女士签订了175万元的借款合同,王女士积欠的债务也从最初7万元虚增至175万元。为此,她位于浦东新区某处的房产也抵押给了最后手的李某某等人。

  站在法庭上供述的被告人张某,曾是一名优秀的房产中介。98年他来到上海打工,由于踏实肯干,中介生意红火,不少委托人都成了他的老客户,其中就包括海外华人陈女士。

时间到了2017年2月,王女士忽然发现有人来看那套浦东的房子,感觉非常蹊跷,就查询了一下。令王女士大吃一惊的是,房子早在去年8月份就被过户给一个姓孙的人,而且已经挂牌330万元对外出售。王女士意识到被骗,马上向警方报案。经侦查,被告人李某某、孙某某、张某某被抓获归案,并供出了原委,原来这是一个精心策划的
“骗局”。2016年7月,李某某等人事先了解到王女士的房产价值不菲,于是就盯上了这套房子。经过事先谋划,由李出借175万元给王女士,向其上家平了120万的债务,并签订借款协议,王女士把她的房子抵押。之后,根据计划,被告人张某某又诱骗王女士到外地某公证处办理了“房屋买卖委托公证”,而王对公证的具体内容并不知情。8月,在175万元的借款协议还没有到期的情况下,李某某先撤销抵押,张某某和孙某某再利用
“房屋买卖委托公证文书”,由他人出资,通过张、孙等人银行账户,制作了虚假的买卖房屋的银行流水,由张“全权代理”将涉案的房产低价过户到孙某某名下,并以330万元对外挂牌出售。

n37555.com,  2007年,陈女士打算将一套闲置的房屋出租,由于对张某的长期信任,陈女士委托张某帮其出租名下房产。当时,张某由于炒房成功,迷上了赌博。赌场失意的张某,碰到这笔租房买卖,突然想到了“偷天换日”。由于陈女士海外华人的身份,他让陈女士填写了一份出租委托书,由他交给境外相关机构公证。随后以公证材料为样本,仿造了一套“公证”过的售房委托书。

本案中被告人李某某等人的行为符合“套路贷”犯罪的特征:王女士被介绍至李某某等人处,目的是向上手平账120万元。之后李与被害人签订“借款合同”,制造个人民间借贷假象。李等人还恶意垒高借款金额,制造银行流水痕迹,使王女士的债务从120万元再次垒高到175万元,其中120万元用于向上家平账,剩余55万元,绝大部分流入他人账户。最后,李某某等人在王尚在偿还利息、借款合同亦未到期前,单方认定对方违约,随后将被害人的房产进行网签并以低价过户,达到了非法占有被害人房产的目的。

  张某:上面有个齐缝章是英文的,我换掉的那个肯定没有英文的齐缝章,我就找了一个刻章的地方,把英文齐缝章那一半刻了一下。

据此,被告人李某某、孙某某、张某某以非法占有为目的,分工合作,通过委托公证、代卖房屋、自行在银行转账平账等手段,虚构买卖房屋归还借款的事实,隐瞒虚增债务的真相,达到非法占有被害人房屋的目的,其行为已触犯《刑法》,应以诈骗罪追究其共同犯罪的刑事责任。

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  一切准备就绪后,房屋很快以430万元的售价成交了,张某以委托代理人的身份,顺理成章的收下了这笔房款,随后立即携款潜逃。

  长宁区人民检察院检委会专职委员朱丽群:被告人首先从被害人那里获得了合法的材料,然后他在接受委托过程中,虚构了事宜。本来是委托他去出租房屋,他去出售房屋,伪造了法律文书,又冒用了房产主人的名义,去和买授方进行了房屋买卖。他里面有伪造的行为,有虚构事实隐瞒真相的行为,也有冒用他人的名义的行为。

  当年案发后,张某立即被警方网上追逃。十年时间里,张某为了躲避追捕,先后逃到云南、新疆,并过着隐姓埋名的生活。

  张某:本来我这个工作,在我老家,父母还是以我为荣的。这么多年,其实心里一直有一个心结,毕竟我是在外面逃亡的,吃饭睡觉,其实有的时候还经常做有关这方面的梦。

  去年年底,张某在阿克苏被警方抓获。近日,长宁区检察院以涉嫌合同诈骗罪对被告人张某依法提起公诉。

  来源:看看新闻

责任编辑:霍宇昂