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合肥华府骏苑上千业主办不了房产证 开发商老总被监居

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近年来,一股商贸城兴建的热潮席卷全国各地,三线城市尤甚。细心观察不难发现,许多标有“国际”字眼的商贸城开发项目,动辄号称投资数亿甚至上百亿,占地面积也从几百亩至数千亩不等,但大举建设的背后却是商贸城的大面积的亏损,看似有着辉煌前景的背后却面临着一个尴尬的现实,项目投资迟缓、运营不力、违规预售等现象层出不穷。

今年4月份,本报曾报道合肥信旺·华府骏苑房屋被开发商抵押,千余名业主无法办理房产证的事情。转眼到了11月底,
还是有很多业主没有拿到房产证。据记者了解,开发商大唐置业有限公司资金链断裂,
目前当地政府相关部门正在协调解决房产证问题。随合肥装修网小编去了解下具体的进展。

­ 赤壁亿丰内冷冷清清。

以湖北省为例。有资料显示,截至目前,湖北鄂州、荆门、宜昌、十堰、襄阳等地相继建成或已开工建设涵盖五金机电、建材家居、服装百货等内容的国际商贸城。根据相关宣传数据显示,上述项目中规模较小的鄂州市航宇国际商贸城项目投资额已达5亿元,占地150亩。而规模较大的襄阳中豪国际商贸城投资额已达100亿元,规划占地总面达3000亩。

“开发商公开说今年4月底能办好所有业主的房产证,
到现在我的房产证还是没有影子, 而且法人代表都找不到了!”
信旺·华府骏苑小区的一名业主十分发愁。

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赤壁亿丰国际商贸城是湖北赤壁市的重点招商引资项目,当地对外宣称工程总投资10亿元,建筑面积近45万平方米,建成后将成为鄂南地区规模最大、综合性最强的建材家居五金博览城。2013年初,该项目竣工投入使用。

除此之外,位于该省一些县市国际商贸城的项目建设正酣。据了解,地处咸宁赤壁市的亿丰国际商贸城,对外宣称投资10亿元、占地300亩,近日已正式开业运营。而刚刚举行过开工奠基仪式的光彩国际商贸城地处襄阳老河口市,对外宣称投资10亿元、占地210余亩,与此同时,襄阳南漳县的吉美家国际商贸城对外声称投资5亿元,一期占地300余亩。

郁闷的业主:买来了房子拿不到房产证

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如今,三年时间过去了,当地政府力推的“一站式”五金博览城运营如何?7月25日,澎湃新闻走访发现,市场内显得异常冷清,如一座空城,店面租金如同“白菜价”。

事实上,湖北只是一个缩影。据了解,从去年初,贵州、河北、山东等地的部分三线城市均陆续开工建设。那么,对于各地争相建设商贸城,究竟是一哄而上,还是大势所趋?

近些日子,合肥的小刘很郁闷,2014年9月份,她的父亲在华府骏苑销售中心签了购房合同,买下华府骏苑C区的一套商品房。“当时华府骏苑的开发商承诺,房产证3个月后就能下来,可至今也没看到房产证的影子。”小刘回忆道,今年4月份,华府骏苑广大业主到房产局查阅发现,开发商将一些房子卖给业主的同时,又将其抵押出去,或者将业主所交的办证费用挪作他用,导致很多业主无法办理房产证。

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赤壁亿丰一期业主介绍,有数百名业主已将办证费用交给开发商,至今仍有几百名业主未能拿到“两证”。

运管乏力引发倒闭潮

本报4月份曾经报道过,华府骏苑没法办理房产证的业主,多达千余户。“开发商法人代表当时承诺4月底办好房产证,但还是一拖再拖,现在都不敢跟我们提办理房产证的事情了!”业主张先生气愤地说。

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针对业主说法,赤壁市房产、国土部门表示,无法办证是因为开发商资金紧张,没有交费。目前费用已经补齐,证件正在办理之中。

经梳理发现,各地在大举建设的背后是商贸城大面积的亏损。据《江西晨报》的报道,江西南昌国际商贸城地处向塘,位于320、316国道旁,总体项目规划占地3000亩,总投资20亿元,建成后规划成为集产业、商贸、物流、建材等为一体的国际性A级一站式商贸物流集散基地。

不光是住宅小区业主,记者获悉,华府骏苑一些商铺的业主同样没有办理房产证。蜀山区的王女士就因为2011年所买商铺没有拿到房产证,于今年9月份将开发商告上法庭。蜀山区人民法院判决王女士胜诉,可她的房产证仍然没有影子。

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湖北赤壁亿丰置业有限公司法人代表江阳康称,赤壁亿丰经营不良和公司管理不善有一定关系。但当时政府承诺的集中市场经营未能实施,也有一定关系。

据了解,南昌国际商贸城由南昌银三角国际商贸城有限公司组织开发,是南昌市政府招商引资、市发改委立项的政府重点扶持项目,建成后,将是集产业促进圈、商贸物流圈、商业配套圈等于一体的城市综合体。首期投资项目——江西昌南钢城,在2011年6月开业时,近200家商铺几乎爆满,声势浩大,受到社会广泛关注。

尴尬的企业:开发商老总已被监视居住

­ 业主3年办不了两证

可不想这个曾计划打造成一个年吞吐量300万吨、年交易额100亿元的专业市场的昌南钢城仅两年就偃旗息鼓,超9成的店铺关门歇业,耗巨资打造的南昌国际商贸城现如今成了一座无人问津的空城。

记者获悉,华府骏苑小区的住宅和商铺都是由合肥大唐置业有限公司开发的。大唐置业以及安徽信旺物业管理有限责任公司等4家公司同属安徽信旺房地产集团。信旺房地产集团的董事长、法人代表均是蒋玉祥。“就是他说4月底能办好房产证的,现在不光没有办证,他也不知道去什么地方了,打电话也打不通。”一位业主这样表达自己的疑惑。

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报道还称,“2011年开业时,不少领导来到现场致辞,媒体争相报道,昌南钢城近200家店铺被抢租一空。”家住商贸城附近的吴先生称,家门口搞了这么一个耗巨资打造的商贸城,使得当地的居民异常兴奋。

11月27日,记者来到信旺房地产集团,发现该集团大部分办公室已经摘掉牌子,并且房门紧锁。剩下的办公室里只有几个工作人员,被问起集团董事长蒋玉祥的行踪,工作人员均摇头表示不知。

­ 偌大的市场里,几乎就没有顾客。

“当时有不少当地居民想在商贸城旁开酒店、超市……希望以此带动当地经济的发展,谁知道这纯粹是空欢喜一场。”吴先生称,开业时确实入驻了100多家商户,原本以为随着二期、三期工程的进展,入驻的商户会逐渐增加,不想才经营几个月,因商贸城管理不善与行业不景气,成为商户们大批撤走的原因。

记者获悉,对于华府骏苑的房产证问题,合肥市蜀山区政府已经设立华府骏苑问题处理工作办公室,办公室就设在南七街道。上周五,在南七街道,相关负责人告诉记者,因为信旺房地产集团涉及很多问题,近期该集团董事长蒋玉祥已经依法被监视居住。

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“我们是冲着政府的重点招商引资项目去的,结果现在还办不下房产证、土地证。”7月24日,李芳告诉澎湃新闻,一开始亿丰的门面销售不错,但她2013年购买亿丰国际商贸城商铺后,却不能省心。

无独有偶。德州国际商贸城作为山东德州市重点城市建设项目和招商引资项目,一期投资4.8亿元,商业总建筑面积8万平方米,共有铺位2000多个。项目的建成,预示着将成为服务德州消费市场,辐射鲁西北的大型综合性商贸中心。然而,从去年始,一些商户因经营不善,无力偿付商贸城铺位租金,引发商城运营方与商户间的纷争。以致部分商户最后选择撤离德州国际商贸城。

庞大的群体:2300多户业主受到困扰

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李芳介绍,2013年4月,她和开发商赤壁亿丰置业签订了购房合同,以21.3万余元购了一间门面,合同约定,交房后120个工作日内领取房产证。2013年11月19日,她向开发商交纳了办证费用1.2万余元,2014年6月24日,她拿到房产证并给开发商交纳了办理土地证的费用1060元,但至今也没能拿到土地证。

惨淡前景波及后来者

上述相关负责人告诉记者,华府骏苑很多住宅和商铺涉及的房产证“难产”问题,早已引起蜀山区乃至合肥市政府部门的关注。“据工作组调查发现,涉及几十万平方米的体量。”该负责人表示,工作组已经确认华府骏苑开发商的资金链断裂,所以很多问题暴露出来。

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网上关于赤壁亿丰的负面消息,让李芳和丈夫越来越担心。2015年8月左右,赤壁当地论坛上,不少网友发帖称在赤壁亿丰购买门面无法办证,赤壁亿丰拖欠员工工资,甚至有人传开发商“跑路”了。

商贸城的运营乏力所暴露出的风险警示,或多或少已波及的后来者致其望而却步,投资现迟缓。

“政府成立工作组后,一方面引导业主们走司法程序,一方面专门把解决房产证的问题放在首位。”相关负责人表示,存在办理房产证问题的业主包括800多户回迁户;还有已到房产局备案,也交了办证费用的商品房购买者,约有1500户。这样算起来,总共涉及2300余户业主。

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从2015年12月起,李芳蹲守在赤壁亿丰长达半年。把她作为“代表”而去登记的有600余户业主,缴付办证费用但未拿到证件的业主有288户,其中,少数业主仅办理了房产证,但没土地证,绝大多数业主两证均未办理。

有迹可循的是,据《现代快报》报道称,早在2012年,江苏盱眙县一国际商贸城超时近两年未交付,疑成“烂尾楼”。

南七街道相关负责人告诉记者:“办理华府骏苑广大业主的房产证,最大的问题就是资金。据工作组调查发现,1500户商品房业主所交的办证费用被开发商挪用,而其中数百户房产被开发商抵押的业主,办证所需要的钱就更复杂,“这涉及到偿还小贷公司等的贷款问题,那花费的钱就更多。而开发商根本就没有钱。”n37555.com 3

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一夏姓业主告诉澎湃新闻,他花了52万余元购入商铺,因不愿委托亿丰办理两证,他自己交纳了相关税费3.2万余元,可是最后在需要开发商提供相关手续时卡了壳。

报道中称,该国际商贸城位于黄花塘镇新街中心广场的附近靠近路边,是一排三层楼的门面房。大门口处一块“黄花塘国际商贸城”的牌子非常醒目,从大门进去,路两边是一排排的三层小门面,每个小门面房的面积约30平方米,房子已经建好,但尚未进行装修。门面房的玻璃门都锁着,透过大门,能看到不少房间里还有水泥、塑料桶等。偌大的商贸城里一个人也没有,就像是一座空城。

无奈的办法:政府筹资先为业主办证

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业主们介绍,因几年来无法拿到两证,他们曾多次到相关部门反映情况,最终杳无音讯,开发商总是以正在办等各种理由推脱。

据了解,“这些铺子共有120多套,每套都是从一层到三层的连家店,每套100平方米左右”,附近居民李女士说,目前商贸城还没有完工,也没有交付使用,“那些买了房子的人,肯定急呀,买这些铺子就是想投资升值,可现在房子都没有交付,一间铺子也没有租出去,根本赚不到钱”。

“老百姓办理房产证的问题是第一位的,工作组已经想了好多办法解决资金问题。我们先是想把开发商的有效资产进行抵押变卖,凑足办证费用,可是很多小贷公司、银行看到企业的状况,不愿意接手。”相关负责人表示,后来政府部门多方设法,终于垫资3000万元,用于办理房产证。

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赤壁市公安局在2015年11月4日出具的一份《行政处罚决定书》显示,2015年11月2日,20余名业主到市政府讨说法,3日又有多名业主到政府上访,其中4人被处以行政拘留七日。

采访中发现,投资迟缓的迹象不仅存在于在建项目,一些刚起步的项目或被波及其中。

“目前,800户回迁户的房产证问题,已经顺利解决。”相关负责人表示,“1500户备案业主的房产证问题,也在推进之中,目前已经办理200户房产证,还有300户也在办理之中。对于开发商抵押出去的房产,在政府协调下,已经有100多户解套,房产证也在办理。”
相关负责人表示,目前,政府正在继续筹措款项,用于为业主们办证。

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为了拿到两证,业主张明曾到法院起诉赤壁亿丰置业,但赢了官司却无法执行。张明说,为了拿到商铺的两证,今年三四月份,有近百名业主到法院起诉赤壁亿丰置业。

2013年11月30日,湖北恒派置业有限公开发兴建的吉美家国际商贸城商贸中心在湖北省襄阳市南漳县城北新区正式开放。据了解,该项目位于南漳县金漳大道与环城北路交叉路口西北,规划占地240亩,项目投资5亿元,涵盖建材、家居、装饰、五金、机电、农资、农机、仓储等多种业态的大型商贸城项目。首期20万平方米家居建材大市场的超大规模商贸城的建设,将成为南漳家具、建材商业交易第一城。

合肥华府骏苑有数以千计的业主因为拿不到房产证而犯愁,
而对于那些拿到了华府骏苑商铺房产证的部分业主来说, 他们也高兴不起来:
因为他们购买的这些商铺, 要么是毫无人气可言,
要么是根本没有个商铺的样子, 开发商的“包租” 承诺也很快就成为虚话。

­ 一个投资10亿元的政府重点项目,长达几年的时间里,却无法办理两证。

另据《襄阳晚报》的报道,2013年12月11日,湖北恒派置业有限公司在南漳举办吉美家国际商贸城项目推介会,县城300多名客商参加。“外围造势很凶,实际却没有投资,显然,吉美家国际商贸城开发商目前持观望态度尤为明显。”当地一位知情者向记者透露。

项目换了好多,商家没见几个

­ 政府曾下文推行市场集中管理

日前,记者在现场了解到,该项目还未施工,仅处于平整土地阶段。但却提前在现场设立了摆放有沙盘的商贸中心,负责接待前去咨询商铺的购房者。据接待人员介绍,目前该中心负责向购房者提供并签订一份“认租”协议,前提是不用先付租金,仅作内部意向登记。

今年10月14日,华府骏苑B区商铺周围,贴了一则公告,公告称,在B区3万平方米的商铺内,即将开展一个“全国纸制品收藏博览大会”,B区的珠宝文玩城项目也将上马。对于这一宣传,商铺业主时先生根本不信,“过一段时间你去看,这文玩城肯定又是一个‘走过场’的事情,不会有商家来租这些商铺的。”

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“因为看到有政府扶持这个项目,我们才购买了商铺。”李芳说,奠基仪式和开业仪式上,有赤壁市领导出席,政府还曾下文,要将市区内的五金建材行业商铺全部迁往赤壁亿丰。这让李芳等业主看到了希望。

n37555.com,2月14日,吉美家国际商贸城接待中心有关工作人员电话里向记者表示,该商贸城项目分三期开发,一期计划今年5月份正式施工。不过,3月初开始商贸城对外接受认筹,届时,有交5000元可抵2万房款的优惠促销。

11月26日,记者来到华府骏苑B区,看到一道仿古的大门内,商铺却大多是毛坯房,偌大的B区商业区显得空空荡荡。一个老人在B区商城的东侧入口,摆着一个地摊,上面摆放了一些收藏品,“这个文玩城招商,我们就进场了,进场后发现没人,只好跑到门口摆摊,一天也卖不了几块钱。招商的人还不让走。”

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公开资料显示,赤壁亿丰国际商贸城项目总投资10亿元,占地面积300多亩,建筑面积近45万平方米,汇聚陶瓷卫浴、板材涂料、家居生活、灯具灯饰、五金机电、石材板材、仓储物流、配套服务等业务。

为此,业界普遍认为,吉美家国际商贸城未开工建设,便提前向消费者引导签订“认租”协议和组织认筹促销活动的行为,不排除开发商有违规预售的可能。

时先生介绍,这个文玩城并不是B区商铺的第一个“名号”,“我买这里的商铺时,开发商号称要做茶叶城,可说着说着就没影了。后来不断换项目,就是没有做起来。”